Sporo Polek i Polaków opuściło Polskę w poszukiwaniu pracy zarobkowej w innych krajach. Nic dziwnego – ze statystyk wynika, że wciąż jeszcze podejmujący pracę zagranicą Polak, może zarobić średnio cztery razy więcej niż w Polsce. 4 x więcej! Płace w euro, funtach czy dolarach mają, więc wciąż wielką moc przyciągania. I nic nie wskazuje na to, że w przewidywalnym czasie tę moc stracą. Jednak, co także z odpowiednich badań wynika, zdecydowana większość rodaków , przynajmniej w pierwszej fazie pobytu, myśli o zarabianiu zagranicą, jak o stanie przejściowym, po którym chcą powrócić na ojczyzny łono by wieść tu długie, dostatnie życie. Dlatego wielu z nich myśli o wzięciu kredytu na zakup mieszkania. Niestety, w tym miejscu należy zapał potencjalnego chętnego na kredyt mieszkaniowy lekko przygasić. Uzyskanie kredytu na zakup mieszkania w działającym w Polsce banku przez osobę zatrudnioną zagranicą nie jest łatwe. Ale możliwe!
Kiedy pracujący zagranicą Polak może liczyć na kredyt mieszkaniowy w złotówkach?
Działające w Polsce banki muszą się stosować do ponadnarodowej umowy bankowej, zwanej Rekomendacją S, której celem jest ograniczanie ryzyk związanych z prowadzoną działalnością na skomplikowanym i wielce zróżnicowanym wolnym rynku. Rekomendacja S wręcz nie rekomenduje bankom udzielania kredytów hipotecznych na zakup mieszkania osobom zatrudnianym zagranicą i pobierającym wynagrodzenie w walucie innej niż polska. Ale, jak w przypadku prawie każdej reguły i od tej są wyjątki. Okazuje się, że niektóre banki są skłonne udzielać kredytów na zakup mieszkania, przy czym najżyczliwiej rozpatrują wnioski „zagranicznych” Polaków, zarabiających w euro.
Załóżmy, że zarabiającemu w euro Polakowi opłaca się wziąć kredyt na zakup mieszkania w Polsce. Musi wtedy spełniać stawiane przez każdy działający w Polsce bank warunki. Podstawowym kryterium, jakie musi spełniać Polak zarabiający w euro jest staż pracy. Jeśli ten staż jest krótszy niż pół roku, oraz, gdy Polak uzyskuje wynagrodzenie nie na podstawie umowy io pracę lub kontraktu, a z własnej działalności, nie ma po co przystępować do rozmowy wstępnej.
Jeśli jednak ten wymóg jest spełniony, potencjalny kredytobiorca kredytu na zakup mieszkania musi przedłożyć w banku: a/ umowę o pracę lub kontrakt; b/ zaświadczenie o wysokości zarobków; c/ potwierdzenie regularnych wpłat na konto bankowe za okres nie krótszy niż sześć miesięcy; d/historię kredytową lub pozytywne zaświadczenie z zagranicznego odpowiednika polskiego BIK.
Dla zarabiających w euro będą to: Niemcy — Boniversum Consumer Information, Schufa lub Infoscore, Holandia — Experian lub Bureau Krediet Registratie, Belgia — raport dostępny na stronie internetowej Banku Narodowego, Francja — Experian France.
Tylko dobry doradca finansowy pomoże w podjęciu właściwej i opłacalnej decyzji w ubieganiu się o kredyt na zakup mieszkania Polaka zatrudnionego zagranicą. W tym miejscu warto wspomnieć o możliwości dokooptowania do umowy kredytowej na zakup mieszkania osoby pracującej i zarabiającej w Polsce, co może wydatnie zwiększyć opłacalność kredytu na zakup mieszkania, jednak bank będzie brał pod uwagę zdolność kredytową polskiego współ kredytobiorcy, a to z kolei przeważnie obniża tę zdolność.